Tak Pernah Bagi Nafkah Pada Isteri Hanya Dengar Cakap Emak. Aku Menyesal Tapi Dia Dah Takda !!!

Rog0l, Bunuh & Buang.. Misteri Remaja 20 Tahun Hilang Akhirnya Terungkai !!!

Sedikit kisah rumah lama aku. Rumah ini dibina oleh bapak aku dan atok aku mereka berdua yang membina nya dengan kos rm5,000 sahaja pada tahun 1973. Rumah ini semasa abang aku yang no6 dilahirkan. Aku ada 9 beradik semua aku yang bongsu sekali. Hari demi hari rumah ini pon menjadi usang sudah 40 tahun usia nya. 6 tahun dulu aku dan mak aku sering di perli oleh jiran2 kerana rumah aku sering banjir di dapur akibat rumah jiran2 membina baru tambak tanah yg tinggi. Mereka sering berkata pada aku. Kasian mak ko tu buang air banjir, buat lah rumah dah femes lepaskan diri sendiri je. Aku diam tidak berkata apa2 hanya senyum sahaja. Mereka ingat jadi celebriti terus kaya.!Tidak semudah itu kalau tiada usaha masakan boleh capai bintang di langit. Lalu aku tekad dalam diri aku terus berusaha Alhamdulilah business aku semakin maju. Aku pon mula menabung untuk membina rumah mak dan ayah aku selama 4 tahun. Apabila tiba masa nya aku mula merobohkan rumah itu. Ramai jiran2 saudara mara tidak berpuas hati mereka mengatakan aku orang gila merobohkan rumah pusaka. Sebab mereka tidak percaya mana datang nya modal untuk membina rumah. Aku diam tidak berkata apa2 hingga lah rumah itu siap 98%. Banyak issue selama 6 bulan pembinaan rumah ini. Mereka pandang aku sebelah mata sahaja tetapi aku buktikan yang aku mempu bina rumah untuk kedua orang tua aku. Bila mana rumah ini sudah siap 98% hanya tingga pagar dan pool. ramai yang datang memgaku saudara. Aku terima hati yg terbuka kedatangan mereka tidak simpan sedikit pon dendam melihat perbuatan mereka dulu. Siapalah aku untuk menghukum mereka bagi aku yg baik dtg nya dari Allah. Itulah sedikit sebanyak kisah cherita disebalik rumah lama aku ini. Terima kasih kerana sudi membaca

Wajib Baca.. Kisah Rumah Baru Wak Doyok Yang Menginspirasikan !!!

Sedikit kisah rumah lama aku. Rumah ini dibina oleh bapak aku dan atok aku mereka berdua yang membina nya dengan kos rm5,000 sahaja pada tahun 1973. Rumah ini semasa abang aku yang no6 dilahirkan. Aku ada 9 beradik semua aku yang bongsu sekali. Hari demi hari rumah ini pon menjadi usang sudah 40 tahun usia nya. 6 tahun dulu aku dan mak aku sering di perli oleh jiran2 kerana rumah aku sering banjir di dapur akibat rumah jiran2 membina baru tambak tanah yg tinggi. Mereka sering berkata pada aku. Kasian mak ko tu buang air banjir, buat lah rumah dah femes lepaskan diri sendiri je. Aku diam tidak berkata apa2 hanya senyum sahaja. Mereka ingat jadi celebriti terus kaya.!Tidak semudah itu kalau tiada usaha masakan boleh capai bintang di langit. Lalu aku tekad dalam diri aku terus berusaha Alhamdulilah business aku semakin maju. Aku pon mula menabung untuk membina rumah mak dan ayah aku selama 4 tahun. Apabila tiba masa nya aku mula merobohkan rumah itu. Ramai jiran2 saudara mara tidak berpuas hati mereka mengatakan aku orang gila merobohkan rumah pusaka. Sebab mereka tidak percaya mana datang nya modal untuk membina rumah. Aku diam tidak berkata apa2 hingga lah rumah itu siap 98%. Banyak issue selama 6 bulan pembinaan rumah ini. Mereka pandang aku sebelah mata sahaja tetapi aku buktikan yang aku mempu bina rumah untuk kedua orang tua aku. Bila mana rumah ini sudah siap 98% hanya tingga pagar dan pool. ramai yang datang memgaku saudara. Aku terima hati yg terbuka kedatangan mereka tidak simpan sedikit pon dendam melihat perbuatan mereka dulu. Siapalah aku untuk menghukum mereka bagi aku yg baik dtg nya dari Allah. Itulah sedikit sebanyak kisah cherita disebalik rumah lama aku ini. Terima kasih kerana sudi membaca

Tidak ramai yang menyedari lokasi sebuah pusat taman rekreasi Mimaland yang pernah beroperasi suatu ketika dahulu. Walau bagaimanapun taman itu telah ditutup atas beberapa kes mahkamah yang dihadapi.

Bila sebut Mimaland, khususnya anak-anak muda zaman kini akan terpingga-pingga apa itu? Mimaland adalah singkatan bagi “Malaysia In Miniature Land“ taman tema pertama dan terhebat sekitar 80-an. Selepas  insiden mati lemas disalah satu kolam di situ, Mimaland diarahkan tutup!

Itu bukan antara fakta sebenarnya kenapa Mimaland ini ditutup.

Pagi 18 Feb 2017 kami 80 orang diketuai oleh saudara Itek Kejam, cuba mengimbau kembali kenangan hebat Mimaland satu ketika dulu. Dan seperti kebiasaannya saya akan membawa bersama anak-anak untuk trip sepak daun ini. Selesai bacaan doa, kami dibahagikan kepada 2 kumpulan.

Perjalanan adventure sepak daun diteruskan dengan mengharungi semak-samun dan pokok-pokok tinggi yang sudah 24 tahun tumbuh liar setelah Mimaland ini ditutup. Melawat kolam utama Mimaland yang masih terdapat air walaupun jauh sudut hati kami terpanggil untuk terjun kedalamnya!

Kemudian kami dibawa untuk melihat kolam popular di Mimaland satu ketika dulu, “Super Splash”! Yang tinggal hanya tapak tangga sahaja. Dihadapannya kolam mandi yang sudah ditumbuhi semak samun. Kami melangkah dengan lebih berhati hari kerana kawasan semak samun membuatkan kami risau akan kehadiran biantang berbisa.

Tapak motel-motel Mimaland untuk pelawat suatu ketika dahulu yang tinggal kini hanyalah tiang-tiang dan bumbung mereput yang menunggu masa untuk menyembah bumi. Di sinilah dikatakan entiti paranormal sering kelihatan bila menjelang waktu malam.

Ditapak “Carnival Area” yang popular untuk pelawat kanak-kanak masih lagi kelihatan bumbung bangunan serta didalamnya beberapa mainan kanak-kanak yang masih boleh terdapat disitu serta ruang-ruang bilik khas permainan.

Dan acara kemuncak trip sepak daun kali ini adalah melawat “Animal Kingdom”. Kami harus mendaki bukit-bukit yang terdapat disini untuk sampai ke kawasan tersebut.

Masih terdapat beberapa arca-arca dinosaur yang masih kekal kukuh disitu. Keriangan kami tidak dapat dibendung lagi apabila anda dikalangan kami mengimbau kenangan-kenangan lalu ketika bergambar disini. Sesungguhnya lawatan ke Mimaland tidak akan lengkap sekiranya tidak kesini ketika dulu!

Kata kata orang diluar sana yang Mimaland ini berhantu, sememangnya kurang tepat sekiranya mereka datang melawat pada siang hari!

Kesan peninggalan Mimaland masih wujud hingga kini.

Ini Yang Aku Lihat Ketika Berkunjung Semula Ke ‘Mimaland’ Selepas 24 Tahun

Tidak ramai yang menyedari lokasi sebuah pusat taman rekreasi Mimaland yang pernah beroperasi suatu ketika dahulu. Walau bagaimanapun taman itu telah ditutup atas beberapa kes mahkamah yang dihadapi.

Bila sebut Mimaland, khususnya anak-anak muda zaman kini akan terpingga-pingga apa itu? Mimaland adalah singkatan bagi “Malaysia In Miniature Land“ taman tema pertama dan terhebat sekitar 80-an. Selepas  insiden mati lemas disalah satu kolam di situ, Mimaland diarahkan tutup!

Itu bukan antara fakta sebenarnya kenapa Mimaland ini ditutup.

Pagi 18 Feb 2017 kami 80 orang diketuai oleh saudara Itek Kejam, cuba mengimbau kembali kenangan hebat Mimaland satu ketika dulu. Dan seperti kebiasaannya saya akan membawa bersama anak-anak untuk trip sepak daun ini. Selesai bacaan doa, kami dibahagikan kepada 2 kumpulan.

Perjalanan adventure sepak daun diteruskan dengan mengharungi semak-samun dan pokok-pokok tinggi yang sudah 24 tahun tumbuh liar setelah Mimaland ini ditutup. Melawat kolam utama Mimaland yang masih terdapat air walaupun jauh sudut hati kami terpanggil untuk terjun kedalamnya!

Kemudian kami dibawa untuk melihat kolam popular di Mimaland satu ketika dulu, “Super Splash”! Yang tinggal hanya tapak tangga sahaja. Dihadapannya kolam mandi yang sudah ditumbuhi semak samun. Kami melangkah dengan lebih berhati hari kerana kawasan semak samun membuatkan kami risau akan kehadiran biantang berbisa.

Tapak motel-motel Mimaland untuk pelawat suatu ketika dahulu yang tinggal kini hanyalah tiang-tiang dan bumbung mereput yang menunggu masa untuk menyembah bumi. Di sinilah dikatakan entiti paranormal sering kelihatan bila menjelang waktu malam.

Ditapak “Carnival Area” yang popular untuk pelawat kanak-kanak masih lagi kelihatan bumbung bangunan serta didalamnya beberapa mainan kanak-kanak yang masih boleh terdapat disitu serta ruang-ruang bilik khas permainan.

Dan acara kemuncak trip sepak daun kali ini adalah melawat “Animal Kingdom”. Kami harus mendaki bukit-bukit yang terdapat disini untuk sampai ke kawasan tersebut.

Masih terdapat beberapa arca-arca dinosaur yang masih kekal kukuh disitu. Keriangan kami tidak dapat dibendung lagi apabila anda dikalangan kami mengimbau kenangan-kenangan lalu ketika bergambar disini. Sesungguhnya lawatan ke Mimaland tidak akan lengkap sekiranya tidak kesini ketika dulu!

Kata kata orang diluar sana yang Mimaland ini berhantu, sememangnya kurang tepat sekiranya mereka datang melawat pada siang hari!

Kesan peninggalan Mimaland masih wujud hingga kini.

Biodata Sari Yanti

• Nama Penuh : Sari Yanti Mohamad Nazari
• Nama Popular : Sari Yanti
• Asal : Kuala Lumpur
• Tarikh lahir : 9 November 1984
• Umur : 33 tahun (2017)
• Keluarga : Anak kedua daripada tiga beradik
• Agama : Islam
• Bangsa : Melayu
• Pendidikan: Diploma Pengajian Perniagaan daripada Universiti Tenaga Nasional (UNITEN)

Karier

Drama: Annisa, Kisah Kaisara, Suria Di Cordoba, Geng Kampung Pisang, Anugarah Terindah

Filem: Impak Maksima, Misteri Jalan Lama

Fakta menarik tentang Sari Yanti

• Sari Yanti pernah tercalon dalam Anugerah Bintang Popular Berita Harian 2008 kategori Artis Baru Wanita Popular.
• Drama Kisah Kaisara yang disiarkan TV3 pula telah melonjakkan nama Sari Yanti dalam bidang lakonan.Drama yang berkisar tentang kehidupan pelajar sekolah bertudung itu diminati ramai disebabkan jalan ceritanya yang ringkas, mudah dan ceria.
• Sari Yanti telah berkahwin dengan Mohd Edy Casmadi Che Hussin namun jodoh mereka tidak berpanjangan apabila telah bercerai pada tahun 2014.
• Sari Yanti telah dikurniakan dua anak lelaki iaitu Barr Al Aliy, 6 tahun, dan Basit Al-Haq, 2 tahun.

Biodata ringkas Sari Yanti

Biodata Sari Yanti

• Nama Penuh : Sari Yanti Mohamad Nazari
• Nama Popular : Sari Yanti
• Asal : Kuala Lumpur
• Tarikh lahir : 9 November 1984
• Umur : 33 tahun (2017)
• Keluarga : Anak kedua daripada tiga beradik
• Agama : Islam
• Bangsa : Melayu
• Pendidikan: Diploma Pengajian Perniagaan daripada Universiti Tenaga Nasional (UNITEN)

Karier

Drama: Annisa, Kisah Kaisara, Suria Di Cordoba, Geng Kampung Pisang, Anugarah Terindah

Filem: Impak Maksima, Misteri Jalan Lama

Fakta menarik tentang Sari Yanti

• Sari Yanti pernah tercalon dalam Anugerah Bintang Popular Berita Harian 2008 kategori Artis Baru Wanita Popular.
• Drama Kisah Kaisara yang disiarkan TV3 pula telah melonjakkan nama Sari Yanti dalam bidang lakonan.Drama yang berkisar tentang kehidupan pelajar sekolah bertudung itu diminati ramai disebabkan jalan ceritanya yang ringkas, mudah dan ceria.
• Sari Yanti telah berkahwin dengan Mohd Edy Casmadi Che Hussin namun jodoh mereka tidak berpanjangan apabila telah bercerai pada tahun 2014.
• Sari Yanti telah dikurniakan dua anak lelaki iaitu Barr Al Aliy, 6 tahun, dan Basit Al-Haq, 2 tahun.

SEKEPING gambar memaparkan seorang lelaki Malaysia mencium dahi Raja Arab Saudi, Raja Salman bin Abdulaziz Al Saud yang bertebaran di media sosial telah menimbulkan tanda tanya  banyak pihak tentang identiti lelaki berkenaan.

Memetik laporan al-Arabiya, gambar keakraban mereka berdua ternyata menarik minat para netizen untuk mengetahui apa hubungan istimewa lelaki berkenaan dengan Raja Salman.

"Beliau adalah Sheikh Hussain Yee, seorang sarjana Islam Malaysia-China dan merupakan seorang pendakwah Islam yang memeluk agama suci itu pada usia 18 tahun," petik kenyataan media berkenaan.

Raja Salman tiba di Malaysia pada 26 Februari lalu bagi melakukan lawatan negara selama empat hari yang berakhir hari ini.  

Malaysia adalah negara pertama yang dikunjungi Raja Salman dalam rangka lawatan baginda ke Asia Tenggara sejak menaiki takhta pada 2015.

Kunjungan sulung Raja Salman ke Malaysia itu adalah atas undangan Yang di-Pertuan Agong, Sultan Muhammad V.

Sheikh Yee mempunyai sejarah yang panjang dengan Arab Saudi, beliau merupakan mahasiswa Universiti Madinah yang juga merupakan penuntut bahasa Arab dan Islam di Universiti berkenaan.

Beliau juga adalah presiden dan pengasas pertubuhan Al-Khaadem di Malaysia. Beliau juga pernah berkhidmat sebagai Kaunselor dan Pegawai Mubaligh di Perkim, Kuala Lumpur,dan merupakan bekas Pengarah Dakwah untuk Pusat Islam di Hong Kong pada 1984-1985.

Siapakah lelaki yang mencium dahi Raja Salman?

SEKEPING gambar memaparkan seorang lelaki Malaysia mencium dahi Raja Arab Saudi, Raja Salman bin Abdulaziz Al Saud yang bertebaran di media sosial telah menimbulkan tanda tanya  banyak pihak tentang identiti lelaki berkenaan.

Memetik laporan al-Arabiya, gambar keakraban mereka berdua ternyata menarik minat para netizen untuk mengetahui apa hubungan istimewa lelaki berkenaan dengan Raja Salman.

"Beliau adalah Sheikh Hussain Yee, seorang sarjana Islam Malaysia-China dan merupakan seorang pendakwah Islam yang memeluk agama suci itu pada usia 18 tahun," petik kenyataan media berkenaan.

Raja Salman tiba di Malaysia pada 26 Februari lalu bagi melakukan lawatan negara selama empat hari yang berakhir hari ini.  

Malaysia adalah negara pertama yang dikunjungi Raja Salman dalam rangka lawatan baginda ke Asia Tenggara sejak menaiki takhta pada 2015.

Kunjungan sulung Raja Salman ke Malaysia itu adalah atas undangan Yang di-Pertuan Agong, Sultan Muhammad V.

Sheikh Yee mempunyai sejarah yang panjang dengan Arab Saudi, beliau merupakan mahasiswa Universiti Madinah yang juga merupakan penuntut bahasa Arab dan Islam di Universiti berkenaan.

Beliau juga adalah presiden dan pengasas pertubuhan Al-Khaadem di Malaysia. Beliau juga pernah berkhidmat sebagai Kaunselor dan Pegawai Mubaligh di Perkim, Kuala Lumpur,dan merupakan bekas Pengarah Dakwah untuk Pusat Islam di Hong Kong pada 1984-1985.

Idea ini sesuai untuk mereka yang bergaji kecil dan mampu simpan RM300 setiap bulan. Jika anda masih pelajar, boleh ikut juga. Gunakan slip gaji ibu bapa.

Tahun Pertama

• ASB Financing RM50K
• Ansuran bulanan: RM275
• Keuntungan bank: 5.2%
• Takaful Pembiayaan ASB: Tiada
• Tempoh pembiayaan ASB : 30 tahun

Mohon ASB Financing tahun pertama. Bayar ansuran bulanan RM275 selama setahun. Selepas setahun, katakan dividen diumumkan 6.75%. Anda akan dapat dividen ASB : RM3375.

Gunakan duit dividen ASB untuk bayar ansuran bulanan pembiayaan ASB tahun pertama. RM275X12 = RM3300. Ada lagi lebihan RM75 dan bonus semasa.

Dividen : 6.75% X RM50K = RM3375
Ansuran ASBF: RM275 X 12 = RM3300
Baki dividen : RM3375 – RM3300 = RM75

Gunakan dividen tersebut untuk bayar ansuran bulanan pembiayaan ASB RM50K anda. Tu tak campur bonus lagi. Ulang langkah yang sama selama empat tahun.

Mohon pembiayaan ASB RM50K setiap tahun. Seelok-eloknya mohon ASB Financing awal bulan November tahun tersebut dan Januari anda mula bayar. Jika anda jadi Client saya, saya akan guide lebih terperinci lagi.

Tahun Kedua

Mohon lagi pembiayaan ASB RM50K. Ansuran bulanan RM275. Setahun anda perlu bayar RM3300. Seperti langkah 1.

Tahun Ketiga

Anda sudah ada sijil ASB Financing RM50K + RM50K. Jadi dividen anda akan beroleh berdasarkan baki minimum RM100K. Dividen ASB : 6.75%, anda akan dapat RM6750. Gunakan dividen RM6750 untuk bayaran ansuran kedua pembiayaan ASB anda. Jadi anda tak perlu keluarkan duit sendiri. Anda boleh mohon lagi pembiayaan ASB RM50K.

Tahun Keempat

Mohon lagi pembiayaan ASB RM50K. Masa ini ada sudah ada maksimum pembiayaan ASB RM200K. Komitmen anda hanya RM275 sahaja.

Tahun Kelima

Dengan bermodalkan hanya RM275 sebulan, selama empat tahun ASB anda sudah mencapai maksimum RM200K. Lepas dapat dividen, anda terus terminate semua ASB Financing anda.

Selepas anda terminate ASB Financing tersebut, anda sudah tak ada komitmen bulanan lagi. Anda tak perlu bayar ansuran bulanan RM275 lagi. Anda pergi ke bank dan kata nak terminate. Bank akan jual sijil ASB anda dan anda akan dapat pulangan prinsipal.

Jika anda ada akaun CIMB, pulangan prinsipal anda akan dipulangkan kembali melalui akaun bank. Jika tak ada akaun CIMB, bank akan pulangkan melalui buku ASB.

Pembiayaan ASB Islamik tak ada penalti jika anda terminate awal. Pembiayaan ASB tak ada lock in period. Iaitu tempoh anda tak boleh terminate pembiayaan ASB.

Anda akan dapat;

Dividen ASB terakhir : RM13,500

Pulangan prinsipal
Tahun Pertama (48 bulan) : RM3082
Tahun Kedua: (36 bulan) : RM2251
Tahun Ketiga (24 bulan) : RM1461
Tahun Keempat (12 bulan): RM712
Jumlah pulangan prinsipal : RM7506

Jumlah kasar keseluruhan : RM13,500 + RM7506 = RM21,006

Secara ringkasnya,

Tahun Pertama : Mohon RM50K (ASBF RM50K)
Tahun Kedua: Mohon RM50K (ASBF RM100K)
Tahun Ketiga: Mohon RM50K (ASBF RM150K)
Tahun Keempat: Mohon RM50K (ASBF RM200K)
Tahun Kelima: Terminate ASB Financing RM200K (RM50K+RM50K+RM50K+RM50K)

Tahun Pertama: Buat ASB Financing RM50K. Dapat dividen buat ASB Financing RM50K dan seterusnya. Dapat dividen rolling dividen untuk bayar ansuran bulanan pembiayaan ASB tersebut. Jadi komitmen anda kekal RM275.

RM50K+RM50K+RM50K+RM50K = RM200K

Macam mana jika dividen ASB turun? Baki RM75 dan bonus kan ada. Boleh gunakan. Gaji anda setiap tahun meningkatkan. Gunakan sebaiknya.

Tahun kelima anda sudah ada dana simpanan wang sebanyak RM21K. Komitmen anda hanya RM275 setiap bulan.

Dengan RM21K jika anda gunakan sebaiknya memang anda bijak. Apa anda boleh buat ialah:

1. Jika nak buat majlis kahwin, buat la secara sederhana. Ambil RM15K bakinya simpan. Ajaklah calon suami / isteri anda buat sama. Nanti dah graduasi ada tabung dana keluarga sebanyak, RM42K.

2. Jika nak beli rumah, gunakan RM21K sebagai deposit rumah. Beli rumah apartmen subsale yang murah dan sewakan. Buat perjanjian sewaan. Biar ada bukti duit masuk dalam akaun anda. Selepas 6 bulan, beli lagi satu rumah.

3. Jika nak beli kereta, beli ikut kemampuan gaji. Ansuran bulanan biarlah tidak lebih daripada 15% daripada gaji anda. Nak beli kereta terpakai tempatan yang murah secara tunai guna duit RM21K tadi? Lagi bijak!

4. Simpan RM21K dalam ASB untuk masa depan anda.

5. Tak perlu terminate semua ASB Financing anda tadi. Tambah lagi ASB Financing 2 pula dengan ansuran yang sama RM275. Jadi dengan ansuran sama anda sudah ada ASB & ASB 2 sebanyak RM400K sebagai pelan persaraan.

Apa inti pati penting daripada teknik ini?

• Walaupun anda bergaji kecil tetapi jika anda force saving sebanyak RM275 dalam 5 tahun anda sudah ada RM21K.
• Anda tak perlu mohon pembiayaan peribadi untuk majlis perkahwinan anda.
• Anda sudah ada deposit untuk beli rumah.
• Anda ada simpanan untuk beli kereta secara tunai tanpa perlu berhutang dengan bank selama 9 tahun.
• Anda mampu beli rumah dan sewakan. Dapat aliran tunai positif untuk wang anda.

Pembiayaan ASB Islamik bukan macam pembiayaan peribadi. Anda tidak dapat pun duit sedebuk macam pembiayaan peribadi. Jadi, jika anda terminate pembiayaan ASB anda tak perlu bayar apa-apa hutang pun. Ia merupakan hutang baik. Anda gunakan duit bank untuk melabur dengan nilai yang lebih besar. Anda bayar pada bank sebulan RM275 dan dalam akaun ASB anda seolah-olah ada RM50K. Dividen berdasarkan nilai RM50K ini.

CIMB terbaik Takaful tak wajib dan tempoh pembiayaan ASB 30 tahun. Jadi anda tak wajib ambil takaful (sebab niat nak terminate) dan ansuran bulanan anda lebih rendah.

***

Penafian (SILA BACA) :
1. Perkiraan kasar sahaja.
2. Andai dividen ASB diumumkan oleh pihak ASNB sepanjang tempoh 4 tahun tersebut ialah : 6.75%

***

Ansuran bulanan ASB Financing RM50K anda tinggi? Itu pentingnya konsultan yang membantu anda.

CIMB Wealth Advisor
Pembimbing Kewangan Anda
Amir Syahir

Teknik Simpanan RM21k Di ASB Untuk Mereka Bergaji Kecil

Idea ini sesuai untuk mereka yang bergaji kecil dan mampu simpan RM300 setiap bulan. Jika anda masih pelajar, boleh ikut juga. Gunakan slip gaji ibu bapa.

Tahun Pertama

• ASB Financing RM50K
• Ansuran bulanan: RM275
• Keuntungan bank: 5.2%
• Takaful Pembiayaan ASB: Tiada
• Tempoh pembiayaan ASB : 30 tahun

Mohon ASB Financing tahun pertama. Bayar ansuran bulanan RM275 selama setahun. Selepas setahun, katakan dividen diumumkan 6.75%. Anda akan dapat dividen ASB : RM3375.

Gunakan duit dividen ASB untuk bayar ansuran bulanan pembiayaan ASB tahun pertama. RM275X12 = RM3300. Ada lagi lebihan RM75 dan bonus semasa.

Dividen : 6.75% X RM50K = RM3375
Ansuran ASBF: RM275 X 12 = RM3300
Baki dividen : RM3375 – RM3300 = RM75

Gunakan dividen tersebut untuk bayar ansuran bulanan pembiayaan ASB RM50K anda. Tu tak campur bonus lagi. Ulang langkah yang sama selama empat tahun.

Mohon pembiayaan ASB RM50K setiap tahun. Seelok-eloknya mohon ASB Financing awal bulan November tahun tersebut dan Januari anda mula bayar. Jika anda jadi Client saya, saya akan guide lebih terperinci lagi.

Tahun Kedua

Mohon lagi pembiayaan ASB RM50K. Ansuran bulanan RM275. Setahun anda perlu bayar RM3300. Seperti langkah 1.

Tahun Ketiga

Anda sudah ada sijil ASB Financing RM50K + RM50K. Jadi dividen anda akan beroleh berdasarkan baki minimum RM100K. Dividen ASB : 6.75%, anda akan dapat RM6750. Gunakan dividen RM6750 untuk bayaran ansuran kedua pembiayaan ASB anda. Jadi anda tak perlu keluarkan duit sendiri. Anda boleh mohon lagi pembiayaan ASB RM50K.

Tahun Keempat

Mohon lagi pembiayaan ASB RM50K. Masa ini ada sudah ada maksimum pembiayaan ASB RM200K. Komitmen anda hanya RM275 sahaja.

Tahun Kelima

Dengan bermodalkan hanya RM275 sebulan, selama empat tahun ASB anda sudah mencapai maksimum RM200K. Lepas dapat dividen, anda terus terminate semua ASB Financing anda.

Selepas anda terminate ASB Financing tersebut, anda sudah tak ada komitmen bulanan lagi. Anda tak perlu bayar ansuran bulanan RM275 lagi. Anda pergi ke bank dan kata nak terminate. Bank akan jual sijil ASB anda dan anda akan dapat pulangan prinsipal.

Jika anda ada akaun CIMB, pulangan prinsipal anda akan dipulangkan kembali melalui akaun bank. Jika tak ada akaun CIMB, bank akan pulangkan melalui buku ASB.

Pembiayaan ASB Islamik tak ada penalti jika anda terminate awal. Pembiayaan ASB tak ada lock in period. Iaitu tempoh anda tak boleh terminate pembiayaan ASB.

Anda akan dapat;

Dividen ASB terakhir : RM13,500

Pulangan prinsipal
Tahun Pertama (48 bulan) : RM3082
Tahun Kedua: (36 bulan) : RM2251
Tahun Ketiga (24 bulan) : RM1461
Tahun Keempat (12 bulan): RM712
Jumlah pulangan prinsipal : RM7506

Jumlah kasar keseluruhan : RM13,500 + RM7506 = RM21,006

Secara ringkasnya,

Tahun Pertama : Mohon RM50K (ASBF RM50K)
Tahun Kedua: Mohon RM50K (ASBF RM100K)
Tahun Ketiga: Mohon RM50K (ASBF RM150K)
Tahun Keempat: Mohon RM50K (ASBF RM200K)
Tahun Kelima: Terminate ASB Financing RM200K (RM50K+RM50K+RM50K+RM50K)

Tahun Pertama: Buat ASB Financing RM50K. Dapat dividen buat ASB Financing RM50K dan seterusnya. Dapat dividen rolling dividen untuk bayar ansuran bulanan pembiayaan ASB tersebut. Jadi komitmen anda kekal RM275.

RM50K+RM50K+RM50K+RM50K = RM200K

Macam mana jika dividen ASB turun? Baki RM75 dan bonus kan ada. Boleh gunakan. Gaji anda setiap tahun meningkatkan. Gunakan sebaiknya.

Tahun kelima anda sudah ada dana simpanan wang sebanyak RM21K. Komitmen anda hanya RM275 setiap bulan.

Dengan RM21K jika anda gunakan sebaiknya memang anda bijak. Apa anda boleh buat ialah:

1. Jika nak buat majlis kahwin, buat la secara sederhana. Ambil RM15K bakinya simpan. Ajaklah calon suami / isteri anda buat sama. Nanti dah graduasi ada tabung dana keluarga sebanyak, RM42K.

2. Jika nak beli rumah, gunakan RM21K sebagai deposit rumah. Beli rumah apartmen subsale yang murah dan sewakan. Buat perjanjian sewaan. Biar ada bukti duit masuk dalam akaun anda. Selepas 6 bulan, beli lagi satu rumah.

3. Jika nak beli kereta, beli ikut kemampuan gaji. Ansuran bulanan biarlah tidak lebih daripada 15% daripada gaji anda. Nak beli kereta terpakai tempatan yang murah secara tunai guna duit RM21K tadi? Lagi bijak!

4. Simpan RM21K dalam ASB untuk masa depan anda.

5. Tak perlu terminate semua ASB Financing anda tadi. Tambah lagi ASB Financing 2 pula dengan ansuran yang sama RM275. Jadi dengan ansuran sama anda sudah ada ASB & ASB 2 sebanyak RM400K sebagai pelan persaraan.

Apa inti pati penting daripada teknik ini?

• Walaupun anda bergaji kecil tetapi jika anda force saving sebanyak RM275 dalam 5 tahun anda sudah ada RM21K.
• Anda tak perlu mohon pembiayaan peribadi untuk majlis perkahwinan anda.
• Anda sudah ada deposit untuk beli rumah.
• Anda ada simpanan untuk beli kereta secara tunai tanpa perlu berhutang dengan bank selama 9 tahun.
• Anda mampu beli rumah dan sewakan. Dapat aliran tunai positif untuk wang anda.

Pembiayaan ASB Islamik bukan macam pembiayaan peribadi. Anda tidak dapat pun duit sedebuk macam pembiayaan peribadi. Jadi, jika anda terminate pembiayaan ASB anda tak perlu bayar apa-apa hutang pun. Ia merupakan hutang baik. Anda gunakan duit bank untuk melabur dengan nilai yang lebih besar. Anda bayar pada bank sebulan RM275 dan dalam akaun ASB anda seolah-olah ada RM50K. Dividen berdasarkan nilai RM50K ini.

CIMB terbaik Takaful tak wajib dan tempoh pembiayaan ASB 30 tahun. Jadi anda tak wajib ambil takaful (sebab niat nak terminate) dan ansuran bulanan anda lebih rendah.

***

Penafian (SILA BACA) :
1. Perkiraan kasar sahaja.
2. Andai dividen ASB diumumkan oleh pihak ASNB sepanjang tempoh 4 tahun tersebut ialah : 6.75%

***

Ansuran bulanan ASB Financing RM50K anda tinggi? Itu pentingnya konsultan yang membantu anda.

CIMB Wealth Advisor
Pembimbing Kewangan Anda
Amir Syahir